Los precios de los arriendos de casas registran su mayor aumento desde 2024: El Libertador–Davivienda
Por: Cristian Rincón
Consultor
Los precios de los arriendos de casas en Colombia aumentaron 9.5% anual en septiembre, mientras los de apartamentos subieron 6.5%. Armenia se destacó con los mayores incrementos en ambos tipos de vivienda, según el indicador El Libertador–Davivienda.
Cifras a septiembre de 2026
Con el objetivo de hacer seguimiento a los precios de los arriendos de inmuebles residenciales y no residenciales en Colombia, El Libertador y la Dirección de Investigaciones Económicas y Mercados Financieros diseñaron un indicador que permite analizar la evolución de esta variable a lo largo del tiempo.
El índice se calcula para las principales ciudades donde El Libertador tiene presencia. En el caso de los inmuebles residenciales, el análisis se restringe a casas y apartamentos de los estratos 4, 5 y 6; mientras que para los no residenciales se incluyen oficinas, bodegas y locales.
Esta nueva versión de El Libertador-Davivienda Rent Index (ELDRI) incorpora mejoras metodológicas que permiten un mayor aprovechamiento de la información disponible, lo que fortalece la robustez de los resultados y amplía la cobertura del análisis a diez ciudades principales del país.
Inmuebles residenciales
Según El Libertador-Davivienda Rent Index (ELDRI) para inmuebles residenciales, en septiembre los cánones de arrendamiento crecieron 9.5% anual en casas y 6.5% en apartamentos. En el caso de los apartamentos, los crecimientos se han moderado ligeramente respecto a su punto más alto del 2026 (julio, cuando alcanzaron crecimientos del 6.7%), pero aún son mayores que la cifra de cierre de 2025 (5.8%) y se mantienen por encima del promedio de los últimos 12 meses (6.0%).
Para casas, por otro lado, los precios de los cánones de arrendamiento crecieron al 9.5%, y alcanza la cifra más alta desde diciembre de 2024, cuando se observó el mismo crecimiento.
Al analizar los resultados del ELDRI de septiembre para casas en las principales ciudades del país, se observa que los mayores incrementos en los cánones de arrendamiento se registraron en Armenia (13.2%), Bucaramanga (11.5%) y Medellín (11.4%). En cambio, las menores lecturas se presentaron en Cartagena (7.7%), Bucaramanga (8.0%) y Barranquilla (8.3%).
En el caso de los apartamentos, las ciudades con los mayores aumentos de los cánones fueron Armenia (14.3%), Manizales (11.8%) y Bucaramanga (10.6%). En contraste, los menores crecimientos se observaron en Cartagena (1.5%), Barranquilla (3.1%) y Bogotá (4.9%).
Inmuebles no residenciales
En el segmento de inmuebles no residenciales, el ELDRI reportó en septiembre un incremento anual de 6.7% en oficinas, 5.2% en locales comerciales y 6.9% en bodegas.
En este segmento las categorías de locales y bodegas presentaron aceleraciones frente a la cifra de diciembre de 2025; los incrementos correspondientes fueron módicos 0.08 pp en el caso de locales y 1.95 pp en bodegas. Por su parte, las oficinas registran un crecimiento ligeramente menor a la cifra de cierre de 2025.
El análisis del comportamiento por ciudad para septiembre muestra que, en el caso de los locales, Ibagué (8.0%), Medellín (8.0%) y Armenia (7.7%) tuvieron los mayores incrementos anuales en los cánones, por encima del promedio nacional (5.2%), mientras que en Pereira se observaron caídas de 1.7%.
En oficinas, las ciudades con las variaciones anuales más altas fueron Manizales (15.4%), Bucaramanga (13.2%) y Cali (10.0%), mientras que Armenia tuvo decrecimientos de 4.0%. Finalmente, para las bodegas, los mayores crecimientos fueron en Armenia (38.8%), Cali (8.3%) y Cartagena (8.2%).
Nota: La información utilizada para la construcción del indicador proviene de las pólizas de arrendamiento gestionadas por El Libertador. En el segmento residencial se incluyen los apartamentos y casas ubicados en los estratos 4, 5 y 6. Para el segmento no residencial se consideran oficinas, locales comerciales y bodegas sin restricciones por estrato.
La muestra está compuesta por inmuebles que tuvieron póliza entre 2018 y 2026 ubicados en las principales ciudades del país y sus municipios aledaños: Armenia, Barranquilla, Bogotá, Bucaramanga, Cali, Cartagena, Ibagué, Manizales, Medellín y Pereira.
El índice se construye mediante el seguimiento mensual del valor en pesos corrientes de cada inmueble arrendado. A partir de esta información, se calcula la mediana segmentada por fecha, ciudad y tipo de inmueble. Posteriormente, se genera un índice de precios con base 100 en diciembre de 2018 y, finalmente, se calcula el índice total por tipo de inmueble, ponderando según la población de cada ciudad principal y sus municipios aledaños, según el Censo Nacional de Población y Vivienda de 2018 del DANE.
La construcción y análisis del índice son realizados por la Dirección de Investigaciones Económicas y Mercados Financieros.
