BOLSILLO INVITADOS

Sector inmobiliario industrial de Bogotá recupera dinamismo

El corredor de la Calle 80 se muestra como el de mayor actividad para este tipo de negocios en Bogotá y la región.

Los primeros seis meses de 2022 marcaron un buen rumbo para el sector inmobiliarioindustrial en Bogotá y la región, según el más reciente estudio realizado por NEWMARK
Colombia.
Para el análisis NEWMARK realizó un barrido de 28 Parques Industriales de Clase A y seis zonas francas que componen el inventario corporativo.

El análisis de esta operación permite concluir que aunque en los seis primeros meses de este año no se concluyeron nuevos proyectos, el inventario aumentó en 8% a causa de la construcción de Bodegas Built to Suit (Construcciones a Medida por sus siglas en inglés), en el Corredor de la Calle 80, que ha liderado desde hace varios periodos esta medición, pues en la zona existen varios parques industriales con terrenos para desarrollar

Al medir la actividad por la absorción se tiene que en los primeros seis meses de 2022, cerró en 164.000 metros cuadrados, lo que muestra un crecimiento muy por encima al registrado en el mismo periodo del año anterior, gracias a la entrega de bodegas para Mercadolibre, CEVA Logistic, Refax. Solística, Bomi, Ingram Micro y Ega Kat, entre otras.

Se espera que en Parques Industriales el inventario no tenga una mayor variación en lo que resta del año ya que no se espera la finalización de grandes proyectos y la oferta se
mantendrá estable.

El gerente de Newmark Colombia, Juan Manuel Torres, sobre el tema dijo que “Los años 2021 y 2022 han sido excelentes para el mercado industrial; teniendo un comportamiento sobresaliente alcanzando absorciones destacadas por empresas de E-commerce, tecnología, automotriz y Operadores Logísticos. Actualmente el mercado se ha visto afectado por los altos precios de la construcción impulsando los precios en venta y renta de bodegas en los diferentes corredores industriales. Por este motivo la disponibilidad de bodegas se encuentra en sus porcentajes más bajos impulsando los desarrollos BTS.”

Zonas Francas

Las seis Zonas Francas que fueron analizadas en el estudio de Newmark son las de mayor competitividad en la región y suman algo más de 726.750 metros cuadrados, lo que muestra un leve aumento de 2% frente al mismo periodo de 2021, por la entrega de bodegas en la Zona Franca de Occidente.

El sector inmobiliario industrial comenzó 2022 con gran dinamismo, la oferta cerró con 94.395 metros cuadrados, disminuyendo un 38% frente a igual periodo del año anterior.

La tasa de disponibilidad, por su parte descendió al 13%, principalmente por ocupaciones en las zonas francas de Bogotá, Occidente y Gachancipá, ocupaciones que lograron absorber 76.000 metros cuadrados en estos seis meses.

Se espera, concluye el análisis de NEWMARK, que la demanda continúe en aumento por las ocupaciones de BTS y CEDIS (Centros de Distribución), que se encuentran en
construcción aunque no se tiene en el radar cambios grandes en el inventario ni en lanzamientos. En materia de precios, se espera una leve alza por los cambios en el valor de las materias
primas, el efecto inflacionario y el cambio de gobierno por el que atraviesa el país.

Foto: Alcaldía de Bogotá

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